Wenn Sie sagen, dass in China in den letzten 10 Jahren ein Vermögenswert zugewiesen wurde und Sie durch Liegen Geld verdienen können, können Sie immer noch voll mit Töpfen sein, die höchstwahrscheinlich Immobilien sind.
Ob “leere Handschuhe und weiße Wölfe” oder Boudoirs, solange es in den letzten 10 Jahren erschossen wurde, ist das Glück nicht so schlimm und Sie werden es verdienen, wenn Sie es kaufen.
Seit der Konferenz der Zentralen Wirtschaftlichen Arbeit Ende 2016 erstmals vorgeschlagen wurde, dass „das Haus zum Wohnen und nicht zum Spekulieren verwendet wird“, hat sich die Logik des gesamten Hauskaufs geändert, und die mit Immobilien verbundenen Abteilungen haben nacheinander entsprechende Richtlinien erlassen. Es umfasst die Finanzierung von Wohnungsunternehmen und den Kredit von Eigenheimkäufern.
Für Immobilienspekulanten gibt es beunruhigende und langfristige Sorgen. Vor kurzem gibt es eine Immobiliensteuer, die sich bereits auf der Saite befindet: Es handelt sich lediglich um ein Papierinstrument, der Hypothekenzinssatz steigt weiter an, der Schuppen wird in Monetarisierung und Umsiedlung umgewandelt usw. Die Weitsicht ist, dass die demographische Dividende allmählich verschwunden ist.
Was ist die Logik der zweiten Hälfte der Immobilie? Wie sollen wir spielen?
Wie wurden die Immobilienspekulanten in diesen Jahren reich?
Im Jahr 2004 engagierte sich Herr Cui in chemischen Anlagen in Dongguan und die Umweltschutzabteilung verbot das Geschäft. Cui verkaufte die Fabrik und ging nach Peking, um nach Gold zu suchen.
Zu dieser Zeit gab die Zentralbank das Rundschreiben Nr. 121 heraus, um den Immobilienmarkt zu beschränken. Herr Cui hat niemanden, Yun Yiyun, damals hatte er nur 270.000 Yuan und beschloss, in Wangjing einen Satz von 60 Quadratmetern mit 60 Quadratmetern zu kaufen. Zu diesem Zweck heiratete die Frau und ließ sich scheiden und kehrte zu ihrer Familie zurück.
Mr. Cui ging keine Kompromisse ein, lebte im billigsten Keller und arbeitete hart für harte Arbeit, er hatte ein halbes Jahr darauf bestanden und war fast erschöpft. Im Jahr 2005 stiegen die Hauspreise stark, mehr als 10.000 Quadratmeter, Cui verkaufte sofort Häuser, Nettogewinn von 340.000 Yuan, Halbjahresergebnis von 131%.
Im März 2005 gab der Staatsrat die “National Eight Articles” heraus, um die Immobilienpreise zu stabilisieren. Cui war unbeweglich, verpfändete die drei Stockwerke seiner Heimatstadt an die Bank zuzüglich 600.000 Yuan und kaufte gleichzeitig 17 Häuser mit einem Darlehen von mehr als 5 Millionen. Yuan Lassen Sie Ihre Hand los, Erfolg oder Misserfolg ist hier. Ende 2005 stiegen die Immobilienpreise in Peking erneut an: Cui verkaufte zwei davon und investierte in 7 Sets von Tongzhou. Zu dieser Zeit war das Haus in Tongzhou auf 4.000 Yuan pro Quadratmeter gestiegen, und die Einheimischen hatten allgemein das Gefühl, es sei künstlich hoch.
Im Jahr 2007 stiegen die Hauspreise in Peking wieder an, und Cui verkaufte einen von ihnen und zahlte alle Rückstände aus. Erst 2011 hatten die Hauspreise in Peking mehrere Wachstumswellen. Herr Cui sitzt in Jinshan Yinshan und es gibt mehr als 30 gewerblich genutzte Häuser in der 1. und 2. Stufe.
Japans Immobilienmarktcrash muss verhindert werden
Nachdem die chinesischen Brüder und Schwestern Geld verdient hatten, verbesserte sich die Klasse und sie verbrachten auch die guten Tage, in denen sie die Miete gemietet hatten. In den frühen 1990er Jahren hatten die japanischen Geschwister jedoch nicht so viel Glück: Nachdem sie den Zusammenbruch des Immobilienmarktes erlebt hatten, was geschah mit den Mitbewohnern? Lass uns uns erinnern.
In den frühen 1990er Jahren zögerten die Japaner aufgrund der niedrigen Zinsen und der günstigen Kredite, Geld in die Bank zu stecken, und es floss viel Geld in den Immobilienmarkt. Die japanische Nation, die ursprünglich die harte Arbeit gerettet hatte, wurde plötzlich Investor und Spekulant.
Seit 1896 stiegen die japanischen Immobilienpreise von Jahr zu Jahr in die Höhe: Auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes im Jahr 1991 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Tokio 2,72 Millionen Yen pro Quadratmeter, während die Kernstadtfläche 14,5 Millionen Yen pro Quadratmeter betrug. / Shanghai Durchschnittspreis von 150.000 Yuan pro Quadratmeter. In der Blütezeit konnte der Durchschnittspreis der 23 Bezirke in Tokio die gesamten Vereinigten Staaten kaufen.
In den Jahren 1989-1991 erhöhte die Bank of Japan die Zinssätze fünfmal in Folge, schränkte die Geldpolitik ein, drosselte die Investitionen und führte Grundsteuern ein, um die Immobilienpreise zu drosseln. Laut Statistik sank der japanische Aktienmarkt zwischen 1989 und 1990 um mehr als 70%, der Immobilienmarkt zwischen 1990 und 1992 um mehr als 60%.
Wie stehen die Menschen, die die hohe Position einnahmen, nach dem Zusammenbruch der japanischen Immobilienpreise? Unter dem doppelten Schlag von Zinserhöhungen und Immobiliensteuern in Japan brachen die Hauspreise direkt zusammen: Eine große Anzahl von Japanern war auf dem Immobilienmarkt gefangen und arbeitete für den Rest ihres Lebens für die Banken.
In einem Dokumentarfilm in Japan, “Das Zwielicht der Neuen Stadt”, schrieb ich einen Fall, in dem eine japanische Familie, ein männlicher Eigentümer, in ein Softwareunternehmen mit hohem Einkommen ging, und nachdem sie eine Anzahlung gekauft hatte, kaufte sie einen neuen Stadtteil außerhalb der Innenstadt. Der Alte und der Junge kauften für 72 Millionen Yen, wovon 58 Millionen Yuan zu dem Darlehen gehörten. Ich dachte, dass mit der Zunahme der Arbeitsjahre die Löhne von Jahr zu Jahr ansteigen werden und dass die monatlichen Zahlungen kaum unter Druck geraten. Nach dem Platzen der Immobilienmarktblase brach die gesamte japanische Wirtschaft zusammen, und die Firma des Mannes ging in Konkurs, und er fand einen Teilzeitjob, um seine Familie zu ernähren, und sein Lohn sank. Um das Haus zu schützen, war die Frau gezwungen, Teilzeitarbeit zu leisten, um die Familie zu subventionieren, der Sohn brach die Schule frühzeitig ab, um zur Arbeit zu gehen, und die Tochter war seit ihrem Abschluss arbeitslos. Noch tragischer ist, dass sich der neue Bezirk nicht entwickelt hat, selbst wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, übernehmen keine Käufer.
Der japanische Immobilienmarkt wird zusammenbrechen, wird Chinas Immobilienmarkt nicht zusammenbrechen? Ist es in einer Zeit, in der die Immobilienpreise immer höher werden, zu gefährlich, um Ihr ganzes Leben auf das Haus zu setzen?
Der Immobilienmarkt kann nicht “kein Geld verlieren”
In den letzten Jahren hat China jedoch ein Paket von Maßnahmen verabschiedet, mit denen verhindert werden soll, dass die Immobilienblase anstößt: Das wichtigste ist das erste Treffen der Zentralen Wirtschaftskonferenz Ende 2016. „Das Haus dient nicht zum Spekulieren, sondern zum Leben.
Nach der Verordnung hat sich die Logik des Hauskaufs geändert. Das eigentliche Ziel der Regulierung besteht nicht darin, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben oder die Immobilienpreise fallen zu lassen, sondern die Anlageimmobilien von Immobilien zu veräußern und das Haus zur Quelle des „Bleibens und nicht Spekulierens“ zurückkehren zu lassen. Mit anderen Worten, es schwächt die finanziellen Eigenschaften von Immobilien und verbessert die Wohnimmobilien von Immobilien. Die guten Tage der Immobilienbewertung werden wahrscheinlich nie wiederkommen.
Die neue Logik ist langsam in unser Leben eingedrungen. Was ist, wenn wir gegen den Trend gehen?
Hebei Yanjiao war schon immer der beliebteste Bereich auf dem Immobilienmarkt in Peking. Vor dem Kauflimit stieg der Hauspreis auf über 30.000 Yuan, der Preis für Einzelwohnungen betrug fast 40.000 Yuan. In der zweiten Hälfte des Jahres 2016 ist das Geld nicht unbedingt verfügbar, mindestens 200.000 Yuan für die Teegebühr. Im vergangenen Jahr jedoch, als der Kauf begrenzt war, ging das Handelsvolumen der Pekinger Hauptstadt um 90% zurück und der aktuelle Hauspreis in Yanjiao ist auf etwa 20.000 Yuan gefallen. Ein Investor sagte, er stehe vor einer schwierigen Entscheidung: Ist die Hypothekenzahlung kaputt? Sein Haus in Yanjiao Fucheng, Phase V, war zahlungsunfähig und die Hauspreise sanken um 50%. Die Anzahlung ging verloren.
Für den zukünftigen Immobilienmarkt glauben einige Experten, dass „die Zeit der Profitabilität bei Immobilieninvestitionen vorüber ist.“ Experten sagten: „Die Wohlfahrtszeit des Immobilienmarktes in den letzten 10 und 15 Jahren ist im Wesentlichen für immer vorbei und die Ära der Wertinvestitionen ist bereits vorbei. Bald kommen. ”
Am 7. September gab der Legislativplan des Ständigen Ausschusses des 13. Nationalen Volkskongresses bekannt, dass das Immobiliensteuergesetz als eine Art Gesetzgebungsprojekt eingestuft wurde und die Immobiliensteuer offiziell auf die Tagesordnung gesetzt wurde. Das Risiko der Immobilienspekulation ist immer höher geworden, weshalb Immobilien einen guten Teil der Vermögensallokation darstellen. Wenn Sie Ihr Leben auf die Immobilie legen, ist dies offensichtlich keine kluge Handlung.
